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盈彩网 >> bunny-郁亮:执行房地产长效机制正迎来最佳窗口期

  自2018年12月中央经济工作会议提出“构建房地产市场健康发展长效机制”以来,作为行业领军企业的万科对repeat于长效机制的落地有何bunny-郁亮:执行房地产长效机制正迎来最佳窗口期思考?在10月24日举行的媒体交流会上,万科董事会主席郁亮回应上证报记者提问时称,落实长效机制正当其时,已迎来最佳窗口期。过高房价不利于城市竞争力房地产行业长效机制要落到实处,关键是完成两个目标:“住有所居”和“居者有其屋”。要完成上述目标,郁亮建议分层分级规划住房供应,做到“低端有保障、中端有支持、高端有市场”,同时提高土地开发率,有效解决土地用途错配问题bunny-郁亮:执行房地产长效机制正迎来最佳窗口期。

  这是郁亮第一次对“房地产长效机制落到实处”提出自己的系统性思考。

  过高房价不利于城市竞争力

  郁亮表示,今年7月30日中共中央政治局召开会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这意味着房地产行业获得健康稳定、可预测的政策环境,为行业发展进一步指明了方向;同时,近年来主要城市大力推进转型升级,需要人才导入以支撑城市发展需要,而过高的房价则不利于城市吸引人才;“实际上我们可以欣喜地看到,一些城市已经在积极探索落地房地产长效机制,比如深圳正在推进的分层级住房供应模式。”因此,郁亮认为,行bunny-郁亮:执行房地产长效机制正迎来最佳窗口期业已经迎来了落实长效机制的最佳窗口期,这是行业之福。

  郁亮认为,对老百姓而言,房地产行业长效机制要落到实处,核心目标主要有两点:一是“住有所居”,即城市的绝大多数家庭,最终都应该获得有尊严的基本居住条件;二是“居者有其屋”,意味着城市的大部分家庭最终能拥有自己的基本住房。其中,“住有所居”要落到实处,关键是建立对低收入家庭、中低收入家庭的住房保障体系,发展租赁住房;而“居者有其屋”的实现,关键是增加可支付住房的供应,支持中等收入家庭的基本购房需求,持续推进危旧住房改造。

  目标实现存在两大瓶颈

  在本次交流会上,郁亮还以东京、新加坡的数据与北京进行对比,东京以北京80%的面积承载了1.7倍于北京的人口,而东京的普通家庭均有能力在1小时通勤范围内购买比较宽敞的房屋;同样,新加坡人口是北京的1/4,面积只有北京的4%,但能做到户均居住面积超过100平方米。

  郁亮认为,从东京、新加坡的数据结果来看,“住有所居、居者有其屋”的目标在北上广深一线大城市是有机会做到的,但当前也存在两大主要瓶颈因素。

  瓶颈之一是当前建设用地的供给效率较低,东京和新加坡的土地开发率均超过60%,而我国大部分城市不到25%,土地开发率最高的深圳也不到50%,北京则不到10%。

  瓶颈之二是土地用途比例错配,这主要体现在三个方面:居住用地占比过低、工业用地占比过高、写字楼空置率较高。他进一步列举数据分析称,从居住用地占建设用地的比例来看,东京和新加坡分别约为70%和40%,而我国大部分核心城市的比例不足30%,可见我国的居住用地占比明显过低;以工业用地占建设用地的比例来看,我国大城市工业用地与居住用地面积两者规模相当,而国际发达城市工业用地面积远低于居住用地面积;与此同时,国内主要城市的人均商办面积,全部高于纽约、伦敦,是新加坡的3至6倍。

  低端有保障、中端有支持、高端有市场

  那么,如何克服上述瓶颈以实现房地产行业长效机制的落地?郁亮从企业的观察角度,分别从提高土地开发率、解决土地用途错配、供给端和需求端四个方面提出了明确的建议。

  “首bunny-郁亮:执行房地产长效机制正迎来最佳窗口期先,特大城市需要提高土地开发率,参考国际经验,建议不低于60%;其次,也需要更有效解决土地用途错配问题,居住比例不宜低于50%。”郁亮称。

  同时在供给端,郁亮建议分层分级规划住房供应,做到“低端有bunny-郁亮:执行房地产长效机制正迎来最佳窗口期保障、中端有支持、高端有市场”。对于这三类住房的供应比例,他的建议是“2:4:4”,其中,保障性租赁住房约20%,对于需要保障的人群加大扶持力度,对无房的租房家庭可提供货币化补贴;人才住房和安居住房合计占比约40%,这部分房屋为可交易不动产,但只对符合资格的家庭开放一、二手房交易;市场化商品房的供应比例约40%,在基本居住、基本购房需求得到满足的前提下,逐渐退出市场化商品房的管制政策。

  在需求端,郁亮则建议对基本购房、首次购房予以差异化的政策支持,增强本地居民基本购房的竞争力。

(文章来源:上海证券报)

(责任编辑:DF522)



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